從11月6日下午開始，有貸款中介通知客戶，廣州即將執行新的房貸利率下限3.0%，而當天申請仍可享受2.85%的利率。自10月底以來，武漢、長沙、南京、廣州、佛山、蘇州、東莞等地紛紛回調房貸利率，首套房貸重回“3字頭”。

專家認為，這波上調潮應是房貸利率見底的信號，而非政策收緊。此前，LPR下降25個基點后，國內房貸利率普遍降至“2”字頭，部分地區甚至低至2.65%，創下歷史最低紀錄。例如，北京、上海、深圳的首套房貸利率為3.15%，二套房貸利率為3.35%或3.55%；廣州主流首套房貸利率為2.85%。其他城市如福州、太原、佛山等也持續下調房貸利率。

不過，不到半個月，多個城市傳出回調房貸利率的消息。武漢首套房貸利率從2.9%調整為3.1%，二套房貸利率從3.075%調整為3.325%。長沙、蘇州等地也宣布新接單房貸利率不低于3.0%。中國銀行工作人員表示，廣州地區新增房貸利率將按3%執行。

事實上，今年年初也曾有城市回調房貸利率。一季度末，石家莊首套房貸利率從3.45%上調到3.75%。根據相關政策，如果新建商品住宅銷售價格連續三個月上漲，應恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。今年5月，中國人民銀行取消了全國層面首套和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，定價權下放至各銀行。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，目前的上調動作一方面是由于公積金貸款利率和商業房貸利率之間產生了倒掛，另一方面是銀行對息差管理的考量。隨著房貸利率持續下調，商貸利率與公積金貸款利率之間的差距逐漸縮小。此外，“9·24”新政落地后，銀行息差管理難度提升，多家銀行在三季報業績發布會上提到這一點。

興業銀行管理層表示，存貸款利率下調等政策將對商業銀行明年凈息差產生影響。預計這些政策將使興業銀行凈息差下降12BP。同時，房地產市場出現積極信號，新房和二手房成交大幅增長，大城市土地市場回暖。嚴躍進認為，銀行上調房貸利率更有底氣，這與房貸業務量增加及銀行利潤考慮有關。星圖金融研究院副院長薛洪言分析稱，之前大幅調降房貸利率是為了刺激地產銷售，但隨著LPR不斷下降，參照之前的減點幅度定價，銀行面臨不賺錢的問題，回調成為必然選擇。