11月8日下午，全國人大常委會舉行新聞發(fā)布會。財政部部長藍佛安表示，支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的相關稅收政策已按程序報批，近期即將推出。此外，專項債券將支持回收閑置存量土地、新增土地儲備以及收購存量商品房用作保障性住房。財政部正在配合相關部門研究制定政策細則，推動加快落地。

此前國新辦發(fā)布會上，財政部副部長廖岷提及下一步支持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的舉措時稱，正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅政策。業(yè)內(nèi)認為這是近期即將推出的相關稅收政策之一。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，目前房地產(chǎn)相關稅收政策包括增值稅、土地增值稅和個稅都有積極調(diào)整的空間。這些調(diào)整可以降低房東和房企的稅費成本，有利于房屋交易和開發(fā)成本的降低。他還提到，本次會議明確了專項債在優(yōu)化存量方面的積極作用，特別是在回收閑置存量土地和轉為土地儲備方面，主要包括安置房閑置用地和房企未開發(fā)用地。這有助于緩解城中村改造安置房領域和出險房企土地庫存項目的風險，改善2025年的土地儲備結構和供地結構。對于收購存量商品房用作保障性住房，也有助于消化現(xiàn)房庫存或準現(xiàn)房庫存的房源，增加保障房供給。

專項債政策的出臺意味著在消化庫存或存量商品房方面，與其他政策形成良好配合。目前城中村改造專項借款和保障性住房再貸款兩類金融工具已經(jīng)落實。城中村改造專項借款確保了房票的兌付，有助于新房項目的去庫存。保障性住房再貸款則有助于化解房企現(xiàn)房項目，促進高效批量出售項目。專項債的加入進一步支持了“消化存量”的工作，有助于土地和房屋庫存的消化，促進供求關系的再均衡。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為，此次會議提到的房地產(chǎn)相關政策內(nèi)容傳達出中央對穩(wěn)地產(chǎn)的決心，有望進一步降低居民購房成本和企業(yè)稅費壓力，并加速各地收購存量土地的工作進度。若穩(wěn)地產(chǎn)政策加速落實到位，將明顯修復市場預期，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。