每經實習記者 陳晴 每經記者 鄢銀嬋 每經編輯 宋思艱

　　因武漢市軌道交通施工，中百集團旗下賣場即將面臨政府征收。12月4日，中百集團公告稱，公司全資子公司中百倉儲超市有限公司（以下簡稱倉儲公司）擬與征收實施單位武漢市洪山區政府珞南街辦事處簽訂《房屋征收補償框架協議》，經雙方協商，預計征收補償總額為人民幣6.36億元。

　　中百集團去年凈利潤為636萬元，此次6.36億元的補償對于中百集團而言將是一筆巨大的收益。不過，此次被征收賣場2016年實現利潤1661.52萬元，此次被征收后，倉儲公司未來業績無疑將受影響。對此，中百集團有何新的規劃？

　　被征收賣場增值達626%

　　此次面臨征收的賣場規模不小。根據中百集團公告，本次被征收的資產為倉儲公司位于洪山區珞獅路210號珞獅路賣場的土地、房屋及附屬物等，其中土地使用權面積8491.05平方米，土地用途為商業用地；房屋載明建筑面積為13106.1平方米。

　　中百集團稱，珞獅路賣場土地原值1508.75萬元，房屋原值7245.91萬元。截至2017年11月底，土地凈值832.96萬元，房屋凈值4713.92萬元。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，珞獅路賣場土地原值和房屋原值合計8754.66萬元，若以此計算，6.36億元的補償相當于增值54845.34萬元，增值率達626%。

　　不過，6.36億元僅系目前預計補償金額。中百集團表示，具體補償金額經評估后確定，以最終簽署的《房屋征收貨幣補償協議》為準。考慮到倉儲公司實施拆遷騰退的實際需要，拆遷辦事處同意在簽訂《房屋征收補償框架協議》五個工作日內向倉儲公司預付房屋騰退前期資金1億元。

　　此次征收事宜對于中百集團2017年利潤影響如何？12月5日，《每日經濟新聞》記者致電中百集團，公司董秘表示，征收事宜還需要經過評估以及簽訂正式的協議等，預計相關的補償2018年才能計入上市公司報表。

　　未來將原地段建新賣場

　　此次珞獅路賣場被征收，上市公司可能獲得一筆不小的補償，但其倉儲板塊業務將受到影響。

　　中百集團2016年年報顯示，2016年歸屬于上市公司股東凈利潤646.6萬元，其中倉儲公司凈利潤為虧損1.02億元。相比之下，珞獅路賣場2016年卻逆勢實現凈利潤1661.52萬元，甚至超過上市公司全年凈利潤一倍多。

　　中百集團表示，本次拆遷將致珞獅路賣場不能繼續經營，對倉儲公司營業收入和利潤有一定影響。公司將與拆遷方積極協商，爭取到較好的補償條件和補償數額，有效保護公司的合法權益。并積極關注后續拆遷補償協議的簽署及拆遷補償款的到位情況。

　　此次征收后，未來中百集團有何新的規劃？中百集團董秘表示，經過與政府方面的初步溝通，了解到未來這一地段可能會規劃一個新的商業綜合體，而中百集團可能以租賃的方式在此地段新建賣場。

　　武漢大學經濟與管理學院教授吳先明接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，由于人流量大、交通便利，珞獅路賣場一直是中百集團旗下比較成功的賣場。此次被征收后，若公司重新建店，也可以借此機會進一步轉型，比如將傳統零售和電商渠道相結合，在新賣場中建立高端生鮮消費新模式。