今年5月，顏晨（化名）在四川省成都市武侯區購買了一套75平方米的“老破小”房源。她最初的想法是投資，并且希望充分利用公積金賬戶中的資金。

據第三方機構數據，全國多個一二線城市的二手房交易中，低總價房源的成交占比有所提升。例如，成都市100萬元以內的二手房成交量占全部二手房成交量的53.9%。

顏晨在成都已有自己的住房。工作數年后，她的住房公積金賬戶中的資金不斷積累。她不需要租房也不需要還房貸，于是萌生了購置一套房子的想法。今年5月，她在成都市武侯區玉林板塊買下了一套總價約85萬元、房齡超過20年且沒有電梯的二手房。她說：“市區帶電梯的二手房都比較貴，租售比偏低，不適合投資。”盡管有些“老破小”房源的租售比更高，但她看中了這套房子的戶型和小區環境，考慮到未來可能自己居住，便決定購買。

顏晨支付了14萬元首付，每月還款約3000元，她的公積金基本能覆蓋這筆費用。目前，她計劃將這套房子出租，預計租金為每月2500元左右。粗略計算，這套房源的租金回報率或租售比約為3.53%，但這一數據并未考慮房屋空置、中介費用、房屋維護等情況。

成都市低總價二手房房源的成交占比有所提升。貝殼研究院西南分院數據顯示，今年1至4月，成都市100萬元以內的二手房成交量占全部二手房成交量的比例約為53.9%，較2025年提升了5.6個百分點。這類房源大多配套成熟，填補著新房市場的供應空白。